苏州私人贷款
1324762125213247621252越来越多的人选择贷款购房。公积金贷款作为一种低息、便捷的贷款方式，受到了广大购房者的青睐。苏州公积金贷款的额度是多少？如何利用公积金最大化贷款额度呢？本文将为您详细解析。
一、苏州公积金贷款政策及额度
1. 政策概述
苏州公积金贷款是指职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所缴纳的住房公积金作为担保，向住房公积金管理中心申请贷款。根据苏州公积金贷款政策，贷款额度与职工的住房公积金账户余额、贷款年限、贷款比例等因素有关。
2. 贷款额度计算
（1）职工个人贷款额度：职工个人贷款额度为职工住房公积金账户余额的10倍，但最高不超过40万元。
（2）夫妻双方贷款额度：夫妻双方贷款额度为双方住房公积金账户余额的10倍，但最高不超过80万元。
（3）贷款比例：苏州公积金贷款比例最高为80%，即贷款金额不超过房屋总价款的80%。
二、如何最大化公积金贷款额度
1. 合理规划住房公积金账户余额
（1）定期缴纳住房公积金：根据自身经济状况，尽量提高住房公积金缴纳比例，增加账户余额。
（2）提高个人及家庭收入：增加收入来源，提高家庭收入水平，从而提高住房公积金账户余额。
2. 合理选择贷款年限
贷款年限越长，每月还款金额越低，但总体贷款利息较高。根据自身经济状况和偿还能力，合理选择贷款年限，既能减轻还款压力，又能最大化贷款额度。
3. 提高贷款比例
提高贷款比例可以增加贷款额度，但要注意贷款比例过高会增加还款压力。在确保还款能力的前提下，尽量提高贷款比例。
4. 购房时机选择
在房价相苏州公积金能还多少贷款对稳定或下降的时期购房，可以降低购房成本，从而提高贷款额度。
苏州公积金贷款作为一种低息、便捷的贷款方式，为广大购房者提供了良好的购房条件。了解公积金贷款政策及额度，合理规划住房公积金账户余额、贷款年限、贷款比例等因素，有助于最大化贷款额度，减轻还款压力。希望本文能为您的购房之路提供有益参考。
苏州公积金贷款可以主动还款吗
苏州公积金贷款是可以主动还款的，相关用户可以在自己经济情况允许的情况下，选择部分提前还款，或者一次性提前结清。
在主动还款时，相关用户既可以使用自己的自有资金还款，也可以提取公积金账户的余额进行偿还。
需要注意的是，苏州按揭的借款人想要办理提前还贷手续，银行通常要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请才可以。
你问我答:苏州公积金贷款放贷所需时间一般为多少天？
你问我答:苏州公积金贷款放贷所需时间一般为多少天？
内容：
开发商办理完备案后购房户是否即可前往公积金中心办理贷款，请问从申请到放贷至开发商提供的资金账户上一般需要苏州公积金能还多少贷款几天?(本人是首套房贷款)，还有公积金贷款的担保费是怎么回事??按什么标准收取?若提前还贷是否会退还??谢谢!!
受理单位：住房公积金中心
回复人：住房公积金中心回复日期：2011-10-10 15:19:28
回复：
您好!1、住房公积金贷款的放贷周期，一般在2-3个工作日左右，住房公积金与商业的组合贷款的放贷周期，一般在15个工作日内。2、住房公积金贷款条件之一“能够落实贷款担保”。目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：
⑴住房置业担保机构提供的保证担保;
⑵有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;
⑶借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。
以有价苏州公积金能还多少贷款证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押。
如果您选择担保机构提供担保的话，需支付担保费用。
3、担保费用是由住房置业担保有限公司收取的，正常收费标准如下：贷款总金额*贷款年限*0.75‰。注：为减轻职工压力，我中心将补贴职工部分担保费用。补贴担保费用为公积金贷款金额*1.5‰。4、如果职工提前还清全部住房贷款的话，担保公司将退还部分担保费用。
5、有关担保费用的具体政策，请您咨询住房置业担保有限公司，联系电话：65157398。
如您在苏州市的中国银行申请个人住房公积金贷款，贷款额度规定如下：1、不超过贷款最高限额。首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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