苏州公积金贷款的上限(苏州公积金贷款需要什么条件)

房价持续攀升，购房压力日益增大。为减轻市民购房负担，国家出台了一系列优惠政策。其中，公积金贷款作为一项重要的住房保障措施，受到了广大市民的青睐。本文将围绕苏州公积金贷款上限展开，为大家详细解读相关政策。

一、苏州公积金贷款概述

1. 公积金贷款的定义

公积金贷款是指职工个人或家庭在购买、建造、翻建、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。

2. 公积金贷款的优势

（1）利率低：相比商业贷款，公积金贷款利率较低，减轻了市民的还款压力。

（2）额度高：公积金贷款额度较高，可满足市民购房需求。

（3）审批快：公积金贷款审批流程相对简单，办理时间较短。

二、苏州公积金贷款上限

1. 贷款上限定义

公积金贷款上限是指住房公积金管理中心规定的职工个人或家庭申请贷款的最高额度。

2. 苏州公积金贷款上限标准

根据苏州市住房公积金管理中心发布的《关于调整苏州市住房公积金贷款政策的通知》，自2021年1月1日起，苏州市公积金贷款上限如下：

（1）首套房贷款上限：最高不超过120万元。

（2）二套房贷款上限：最高不超过100万元。

（3）三苏州公积金贷款的上限套房及以上贷款：不予发放。

三、影响公积金贷款上限的因素

1. 经济发展水平：经济发展水平较高的地区，公积金贷款上限相对较高。

2. 房价水平：房价较高的地区，公积金贷款上限相对较低。

3. 住房公积金管理中心政策：不同地区的住房公积金管理中心在贷款上限方面存在差异。

四、公积金贷款上限的苏州公积金贷款的上限意义

1. 保障市民购房需求：公积金贷款上限的设定，有助于满足市民的购房需求，减轻购房压力。

2. 促进房地产市场平稳健康发展：公积金贷款上限的设定，有助于抑制房价过快上涨，维护房地产市场稳定。

3. 提高住房公积金使用效率：公积金贷款上限的设定，有助于提高住房公积金的使用效率，发挥住房公积金的保障作用。

苏州公积金贷款上限的设定，旨在减轻市苏州公积金贷款的上限民购房负担，保障市民的住房需求。在享受公积金贷款政策的市民还需关注贷款利率、还款期限等因素，合理规划自己的财务状况。相信在政策支持下，市民能够轻松圆梦安居。

苏州公积金贷款上限

苏州公积金贷款上限最高50万。

苏州公积金贷款额度：

1、不超过贷款最高限额：

（1）首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元；

（2）第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元；

（3）首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、不超过住房总价（包括在购房合同中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额；

3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

法律依据：《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

苏州公积金基数上限

31600人民币。

“自2022年7月起,苏州公积金的上限是31600人民币。职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的,按最高限额计算,不到最高限额的按实计算,最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。”

月缴存额度计算公式：

住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例(见角分进元*)+职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例(见角分进元*)

苏州公积金缴存基数

公积金缴存基数下限：最低社保缴费基数(4250元，如有调整以最新为准)

苏州公积金缴纳比例：

单位：5%~12%

个人：5%~12%

各类企业、民办非企业单位、社会团苏州公积金贷款的上限体等缴存比例区间单位和职工各5%～12%

单位和个人的缴存比例必须相同。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日苏州公积金贷款的上限起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

法律依据

住房公积金管理条例》

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定虚卖居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

苏州公积金可以贷款多少

苏州市公积金可以贷款总额上限为自有住房评估价值的80%，最高不超过500万元，最低不低于10万元。

根据苏州市住房公积金管理中心发布的规定，苏州市公积金可以贷款总额上限为自有住房的评估价值的80%。具体来看，若自有住房评估价值为200万元，那么公积金可以贷款的总额上限为160万元。需要注意的是，苏州市公积金贷款总额上限的最高值为500万元，最低不得低于10万元。此外，若申请人已经贷款超过了公积金可以贷款的总额上限，则无法再次申请公积金贷款。在申请公积金贷款时，除了自有住房的评估价值之外，还需考虑申请人的月收入、年龄、还款能力等因素，以及贷款期限、利率等具体条件。不同的条件和要求会对申请人的贷款额度产生影响。

苏州市公积金贷款的利率是多少？根据苏州市住房公积金管理中心发布的规定，苏州市公积金贷款利率为基准利率加上0.5个百分点。目前，中国人民银行公布的基准利率为4.35%，因此，苏州市公积金贷款利率为4.85%。需要注意的是，不同的贷款期限和利率类型（固定利率或浮动利率）会对具体的贷款利率产生影响。

苏州市公积金可以贷款的总额上限为自有住房评估价值的80%，最高不超过500万元，最低不低于10万元。在申请贷款时，还需考虑申请人的月收入、年龄、还款能力等因素，以及具体的贷款期限、利率等条件。建议申请人在申请公积金贷款时，详细了解相关规定和要求，确保自身符合申请条件。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

标签：